Katie McIntyre trò chuyện với Pat Rogan, giám đốc hoạt động kỹ thuật cho sân vận động Levi’s® của San Francisco Chứng nhận LEED Gold-Liên quan đến những thách thức của việc vận hành một địa điểm đa năng 68.500 chỗ ngồi

Là Giám đốc Hoạt động Kỹ thuật cho Sân vận động San Francisco 49ers, Levi Levi Levi Levi, trách nhiệm chính của bạn là gì và một ngày bình thường cho bạn bao gồm điều gì?
Trên cơ sở hàng ngày, chúng tôi vận hành tất cả các cơ khí, điện, hệ thống ống nước, nhà bếp, bảng hiệu và bảng video, thang máy và thang cuốn, cảnh quan, quản lý năng lượng, tiết kiệm nước và sử dụng với các hệ thống tái chế. Những nỗ lực hàng ngày của chúng tôi cũng bao gồm duy trì tất cả ánh sáng và lập lịch HVAC cho mỗi sự kiện và sử dụng hàng ngày, quản lý xây dựng và phê duyệt thiết kế, quản lý dự án, an toàn cứu hỏa, DAS và Wi-Fi, kiểm soát bảo hành, gọi dịch vụ và bảo trì phòng ngừa, và nói chung Nut và Bolt Trách nhiệm tại Sân vận động Levi’s®.

Một ngày bình thường bao gồm các cuộc họp sự kiện, lập kế hoạch cho các lịch trình sự kiện khác nhau, lập kế hoạch nhân sự, theo dõi quản lý năng lượng và địa điểm chiếm dụng cho các sự kiện khác nhau, bảng lương, các cuộc họp dự án, cũng như khảo sát sân vận động cho mọi thứ được cung cấp ở trên.

Làm thế nào bạn đã thiết lập về việc phát triển và sau đó vận hành những gì được mô tả là rất nhiều sân vận động được xây dựng và bền vững về mặt công nghệ tại Hoa Kỳ?
Tôi đã may mắn được đưa vào trong giai đoạn thiết kế, cho phép tôi đóng vai trò là đại diện của chủ sở hữu cùng với người quản lý sân vận động của chúng tôi và VP hoạt động sân vận động, Jim Mercurio, người đã có hơn 20 năm với đội. Chúng tôi đã có thể tham dự tất cả các cuộc họp về phạm vi giá thầu và tham gia vào quá trình lựa chọn cho tất cả các hệ điều hành dựa trên các hệ thống công nghệ, chức năng, tính bền vững và quản lý năng lượng.

Vị trí rất gần với San Francisco cũng rất quan trọng, giúp duy trì cơ sở người hâm mộ San Francisco của chúng tôi trong khi khai thác hàng ngàn người hâm mộ mới ở Thung lũng Silicon, những người muốn lên tàu. Tất cả mọi thứ được tạo ra và bắt đầu trong quá trình xây dựng là do nỗ lực nhóm tuyệt vời giữa chúng tôi và nhóm phát triển dự án. Kết quả cuối cùng là những gì chúng tôi tin là sân vận động công nghệ và bền vững nhất ở đất nước cũng là một thiết kế đẹp từ mọi khía cạnh.

Làm thế nào quan trọng để tạo ra không chỉ một ’nhà cho 49ers mà còn là một địa điểm đa dụng có khả năng tạo ra lợi nhuận ngoài những ngày trò chơi?
Khi xây dựng một cơ sở đa dụng, mục tiêu chính phải xung quanh nhóm mà địa điểm đang được thiết kế. Trong trường hợp của chúng tôi, nó dành cho San Francisco 49ers, vì vậy phòng thay đồ, lĩnh vực, khu vực đào tạo, cũng như các địa điểm chỗ ngồi cho bóng đá phải là mối quan tâm chính của bạn.

Các mục tiêu thứ cấp là sử dụng tất cả các không gian có sẵn cho các hoạt động tạo doanh thu khác như các sự kiện lớn như vô cùng bát chào đón hàng trăm trẻ em mỗi ngày cho các bài học khoa học, công nghệ, nghệ thuật, kỹ thuật và toán học với một vòng xoắn bóng đá.

Sân vận động Levi hès® mở đầu với tình trạng vàng của LEED và đã xem xét rằng đã được trao tặng chỉ định hoạt động vàng của LEED EBO & M. Một số chiến lược bền vững quan trọng, các công nghệ được thực hiện tại sân vận động là gì?
Gần đây chúng tôi đã nhận được giải thưởng chỉ định BO & M bên dưới và thông báo của chúng tôi bao gồm một bình luận tham khảo giá trị chúng tôi đặt về tính bền vững tại sân vận động Levi Muffs®.

Sân vận động LEVI Levi® Ghế Gold Gold chứng nhận hoạt động và bảo trì tòa nhà hiện có
Sân vận động Levi hès® đã công bố ngày 6 tháng 10 năm 2016, đã đạt được chứng nhận LEED Gold thứ hai từ Hội đồng Xây dựng Xanh Hoa Kỳ (USGBC), lần này là hoạt động và bảo trì một tòa nhà hiện có. Cùng với sự công nhận ban đầu của Sân vận động Levi Levi như là Sân vận động bóng đá chuyên nghiệp đầu tiên mở cửa với Chứng nhận LEED Gold là công trình mới vào tháng 8 năm 2014, ngôi nhà của San Francisco 49ers hiện là ngôi nhà đầu tiên của một đội NFL để có được chứng nhận Gold Dual Gold.

Hệ thống xếp hạng LEED, được phát triển bởi USGBC, là chương trình quan trọng nhất cho các tòa nhà, nhà cửa và cộng đồng được thiết kế, xây dựng, duy trì và vận hành để cải thiện hiệu suất sức khỏe môi trường và con người.

Cùng với sự công nhận của LEED Gold thứ hai, 49ers cũng được Văn phòng Chính sách Khoa học và Công nghệ của Nhà Trắng (OSTP) công nhận là một tổ chức thể thao đang góp phần vào cuộc chiến chống biến đổi khí hậu và ảnh hưởng của nó đối với cộng đồng của chúng tôi.

Giám đốc điều hành của San Francisco 49ers, Jed York, cho biết vào thời điểm đó:

Tôi tin tưởng mạnh mẽ tổ chức 49ers có trách nhiệm đóng góp vào việc cải thiện sự bền vững của cộng đồng và môi trườngLà một trong những lĩnh vực quan trọng nhất mà chúng ta có thể ảnh hưởng đến sự thay đổi tích cực. Chúng tôi có một nhóm các chuyên gia làm việc hàng ngày để đảm bảo tòa nhà này được vận hành và duy trì một cách có ý thức về môi trường. Những vinh dự này từ USGBC và Văn phòng Chính sách Khoa học và Công nghệ Nhà Trắng là một minh chứng cho sự cống hiến của họ và phù hợp với tầm nhìn của chúng tôi về cách Sân vận động Levi Muff® có thể truyền cảm hứng cho sự bền vững trong các cơ sở thể thao trên khắp đất nước.

Trong thông cáo báo chí được phân phối vào tháng 10, OSTP cho biết về San Francisco 49ers:

Vào tháng 8 năm 2014, Sân vận động Levi Levi® đã trở thành sân vận động bóng đá chuyên nghiệp đầu tiên mở cửa với chứng nhận LEED Gold cho công trình mới. Hôm nay, sân vận động Levi, thông báo rằng địa điểm này đã đạt được chứng nhận Vàng LEED về hoạt động và bảo trì một tòa nhà hiện có, khiến nó trở thành sân vận động NFL đầu tiên được Hội đồng xây dựng xanh của Hoa Kỳ được chứng nhận theo hai loại tương ứng. Sân vận động cũng đang hạ thấp tác động của Gas nhà kính từ các nhượng bộ thông qua trang trại trên sân thượng 4.000 feet vuông mới của họ và giáo dục trẻ em về tính bền vững thông qua chương trình chuyến đi trường hơi nước miễn phí, phục vụ 60.000 sinh viên K-8 Bay Area mỗi năm.

LEED, viết tắt của sự lãnh đạo trong thiết kế năng lượng và môi trường, công nhận các phương pháp và thực tiễn xây dựng tốt nhất trong lớp. Trong Mua để nhận chứng nhận LEED, các dự án xây dựng cần phải đáp ứng các điều kiện tiên quyết và kiếm điểm để đạt được các cấp chứng nhận khác nhau. Sân vận động Levi, đã đạt được chứng nhận LEED để thực hiện các phương pháp chức năng và có thể đo lường được nhằm đạt được hiệu suất cao trong phát triển trang web bền vững, tiết kiệm nước, hiệu quả năng lượng, lựa chọn vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và cải tiến bảo trì. Tình trạng vàng LEED kiếm được bằng cách tích lũy 60 đến 79 điểm trên hệ thống xếp hạng và Sân vận động Levi Levi® đã đăng ký tổng cộng 60 khi kiểm tra hoạt động và bảo trì.

Rick Fedrizzi, chủ tịch sáng lập và CEO của USGBC, cho biết:

Đạt được LEED Gold lần đầu tiên là một thành tích xứng đáng nhưng đạt được lần thứ hai, thông qua việc chứng nhận lại theo LEED cho các tòa nhà hiện tại, là sự lãnh đạo đáng kinh ngạc. Sân vận động Levi hès® đã chứng minh loại lãnh đạo này, cho thấy một cam kết đối với loại cải tiến hiệu suất liên tục rất quan trọng đối với tương lai của chúng ta. Xin chúc mừng về thành tích ấn tượng này.

Được thiết kế bởi HNTB và được xây dựng bởi Turner/DevCon, Sân vận động Levi Muffs® thể hiện các yếu tố sáng tạo được tìm thấy trên khắp Thung lũng Silicon. Từ các yếu tố năng lượng mặt trời hiện đại hơn hơn 1.000 được tìm thấy trên khắp tòa nhà, bao gồm ba cây cầu NRG được bảo vệ bằng năng lượng mặt trời, đến các cảm biến tự động và hệ thống quản lý năng lượng hiệu quả cao, Sân vận động Levi’s® đã được tạo ra để trở thành một trong những Trong số các địa điểm thể thao và thưởng thức hấp dẫn nhất trong cả nước, trong khi duy trì một kỹ thuật xanh có kỷ luật cho các yếu tố thiết kế bền vững.

Để đạt được chứng nhận Vàng LEED về hoạt động và bảo trì Sân vận động Levi’s®, 49ers tập trung chủ yếu vào việc thực hiện các phương pháp chức năng và có thể đo lường được nhằm đạt được hiệu suất cao trong phát triển trang web bền vững, tiết kiệm nước, hiệu quả năng lượng, lựa chọn vật liệu, chất lượng môi trường trong nhà và bảo trì cải tiến. Trong gần một năm, sân vận động đã thực hiện nhiều phương pháp bao gồm:

Lắp đặt đồ đạc nước hiệu quả để giảm thiểu mức tiêu thụ nước 44%.

Bồi thường 37%năng lượng điện và sử dụng khí đốt tự nhiên với điểm tín dụng năng lượng tái tạo được chứng nhận của Green-E (REC) và gần 20.000 feet vuông của các tấm pin mặt trời.

Đưa ra những bước tiến trong việc mở rộng các nỗ lực giảm chất thải ngoài tỷ lệ chuyển hướng hiện tại gần63%chất thải từ bãi rác.

Đạt được giảm 10,92%trong các chuyến đi đi lại thông thường vì sân vận động nằm trong khoảng cách đi bộ của các lựa chọn vận chuyển khác nhau, bao gồm xe buýt, đường sắt ánh sáng VTA, tàu ACE và Amtrak.

Vượt xa mức hiệu suất ngưỡng của điểm tín dụng LEED hiện tại bằng cách mua 100%thiết bị đủ điều kiện của Star Star.

Duy trì một chương trình mua hàng bền vững cho vật liệu và sản phẩm làm sạch, các sản phẩm giấy bảo vệ dùng một lần và túi rác, trong đó 85,93%các giao dịch mua thỏa mãn các tiêu chí bền vững.

Phát triển và thực hiện chương trình quản lý chất lượng không khí trong nhà (IAQ) dựa trên các tiêu chuẩn EPA của Hoa Kỳ. Mục đích của chương trình IAQ là duy trì môi trường làm việc lành mạnh và thoải mái để xây dựng người cư ngụ.

Sử dụng các bộ lọc có giá trị báo cáo hiệu quả tối thiểu (MERV) là 13 cung cấp không khí chất lượng cao hơn cho người cư ngụ và loại bỏ các chất ô nhiễm.

Sử dụng thiết bị làm sạch là nhãn màu xanh lá cây (CRI) được kiểm tra nhãn màu xanh lá cây và sử dụng các bộ lọc không khí hạt hiệu quả cao (HEPA).

Chỉ trong hơn hai năm hoạt động, Sân vận động Levi Levi® đã nhận được nhiều giải thưởng bền vững cho việc sử dụng gỗ khai hoang và các vật liệu tái chế khác, để sử dụng nước khai hoang, một loại nước khai hoang, mộtd để thực hiện tính bền vững vào phương pháp chuỗi cung ứng của nó. Để biết danh sách đầy đủ các giải thưởng môi trường và nhiều thông tin liên quan đến công nghệ và tính bền vững của sân vận động, vui lòng truy cập:

Nhiếp ảnh Skyhawk

Công nghệ đóng vai trò gì trong hoạt động kỹ thuật tại sân vận động Levi Levi®?
Cơ sở hạ tầng công nghệ được xây dựng trong Sân vận động Levi Levi cho phép chúng tôi duy trì hoạt động và hậu cần với sự phối hợp liền mạch hơn rất nhiều mà bất kỳ địa điểm nào khác trong doanh nghiệp. Công nghệ tiên tiến đứng sau mọi hệ điều hành trong tòa nhà: ánh sáng, HVAC, BMS, hệ thống mua công việc, hệ thống theo dõi ISS 24/7 cho các cuộc gọi và công việc PM, đặt hàng các bộ phận, trạm thời tiết tại chỗ, thức ăn hóa học, theo dõi thiết bị nhà bếp để theo dõi Trạng thái bật/tắt, Hệ thống quản lý năng lượng Schneider.

Sức mạnh của cơ sở hạ tầng của chúng tôi được thể hiện bằng các khả năng Wi-Fi phá kỷ lục của chúng tôi trong toàn bộ tòa nhà, đủ để cung cấp khả năng tế bào cho mọi người hâm mộ để truyền dữ liệu thời gian trực tiếp theo bất kỳ sự kiện nào, giám sát thời gian thực về bảo mật, đỗ xe và thành phố Hậu cần giao thông, cũng như một bảo tàng nhóm tương tác đầy đủ với đồ đạc cho phép khách của chúng tôi trở thành một phần của trải nghiệm. Ngôi nhà trước đây của chúng tôi tại Công viên Candlestick được xây dựng trong một kỷ nguyên khác mà không có bất kỳ công nghệ nào trong số đó, vì vậy chúng tôi đã thành thạo về việc một tòa nhà có thể được vận hành hiệu quả hơn nhiều và thành công với lợi ích của công nghệ tiên tiến.

Làm thế nào bạn sẽ mô tả thách thức của việc quản lý các hoạt động kỹ thuật cho một sân vận động 68.500 chỗ (có thể mở rộng lên 75.000) với các phòng điều hành 174Luxury / điều hành?
Những thách thức lớn nhất đến từ nhiều sự kiện và kỳ vọng cao đối với các vị khách đến sân vận động Levi Levi®. Chúng tôi đã tổ chức nhiều sự kiện không phải bóng đá đòi hỏi một tâm trí và tính cách khác nhau cho mỗi lịch trình sản xuất và loại địa điểm. Các nhà quảng bá đều rất khác nhau, cũng như những người biểu diễn, và chúng tôi đặt thanh rất cao cho bản thân để đáp ứng những kỳ vọng cho chương trình của chương trình, bất kể sự kiện nào mà nó yêu cầu. Đối với mọi sự kiện, chúng tôi khao khát cung cấp một trải nghiệm tuyệt vời cho cả các nhà sản xuất địa điểm và hàng ngàn người tham dự các chương trình này.

Chạy các sự kiện thể thao và thưởng thức rất khác so với việc điều hành một cơ sở cao cấp một triệu feet vuông hoạt động từ thứ Hai đến thứ Sáu với kế hoạch điều hành hàng ngày tiêu chuẩn. Thế giới này là không thể đoán trước và bạn không bao giờ có thể để bạn cảnh giác. Không có vấn đề gì, chương trình cần phải tiếp tục để nhân viên của bạn phải luôn được huấn luyện thích hợp và sẵn sàng cho bất cứ điều gì liên quan đến cơ sở hạ tầng của tòa nhà. Chúng tôi đã có những sự kiện như các chương trình Grateful Dead back-to-Back có 85.000 người hâm mộ ở đây hai ngày liên tiếp, nhưng đó thực sự không phải là một sự kiện riêng tư là một bữa tiệc nhân viên của công ty cho 25.000 người. Tất cả đều khác nhau và đó là những gì khiến tôi quay trở lại.

Làm thế nào để bạn tiếp tục cập nhật liên quan đến các thực tiễn và sản phẩm, dịch vụ và giải pháp tốt nhất hiện tại?
Chúng tôi luôn tìm cách nâng cấp hệ thống xây dựng của chúng tôi để đi trước đường cong. Chúng tôi ghé thăm các triển lãm thương mại, xem xét nâng cấp nhà cung cấp, xem qua các ý tưởng mới và thực tiễn tốt nhất với nhân viên và lắng nghe các sân mới để tiết kiệm năng lượng liên quan đến sân vận động và quy trình trả tiền.

Chúng tôi cũng xem xét và tìm kiếm lời khuyên từ các nguồn lực trong ngành như các nhà quản lý sân vận động, liên minh thể thao xanh, các công ty nước Thung lũng Silicon, tái chế thông tin thực vật và các cuộc họp chuyển hướng chất thải, và các tạp chí thương mại và trang web như tạp chí dịch vụ thể thao và kinh doanh địa điểm thể thao.

Lời khuyên mà tôi đã được dạy từ lâu là luôn lắng nghe một nhân viên khi họ cảm thấy rằng một cái gì đó mới hoặc cũ làm việc cho họ trong quá khứ có thể là thứ có thể hoạt động tốt hơn của bạn.

Rõ ràng sân vận động chỉ mới 2 tuổi, nhưng kế hoạch phát triển trong tương lai nào trên bảng?
Chúng tôi luôn cố gắng tìm một dự án tốt hơn sân vận động và tăng trải nghiệm người hâm mộ. Khi một sân vận động được xây dựng trên một cuộc tấn công